POTENCJAŁ MIEJSCA

Obecnie trwa procedura zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru położonego przy ul. Alpejskiej, prowadzona przez Miasto Katowice.

BIP Urząd Miasta Katowice

Projekt zmiany MPZP dla tego obszaru ma stworzyć ramy dla dalszego rozwoju terenu, w szczególności poprzez:

• uporządkowanie i nowe zagospodarowanie części obszaru, w tym rewitalizację terenów zielonych i zbiornika wodnego,

• tworzenie nowych przestrzeni publicznych,

• poprawę dostępności komunikacyjnej poprzez rozwój i integrację różnych form transportu publicznego i współdzielonego oraz powiązań pieszych i rowerowych,

• rozwój funkcji miejskich, w tym funkcji usługowych i mieszkaniowych,

• zwiększenie dostępności usług odpowiadających potrzebom mieszkańców i użytkowników tej części miasta.

Apsys, poprzez spółkę Paradisio, jest właścicielem części terenów objętych procedurą planistyczną. W związku z trwającym procesem przedstawiamy informacje dotyczące potencjału tego obszaru oraz możliwych, przyszłych kierunków jego rozwoju.

Prezentowane materiały mają charakter informacyjny i poglądowy. Nie stanowią projektu inwestycyjnego ani projektu architektonicznego.

Położenie przy autostradzie A4 sprawia, że obszar ten należy do najbardziej eksponowanych terenów Katowic. To jeden z głównych punktów wjazdowych do miasta od strony Krakowa – miejsce, które współtworzy jego wizerunek i ma istotne znaczenie dla kształtowania jakości tej części miejskiej przestrzeni.

Obszar ten już dziś pełni istotne funkcje miejskie. Jego lokalizacja, skala i połączenia komunikacyjne sprawiają, że posiada potencjał wykraczający poza obecny sposób zagospodarowania.

W dłuższej perspektywie teren ten może stać się bardziej wielofunkcyjną i lepiej zintegrowaną częścią miasta odpowiadającą na zmieniające się potrzeby mieszkańców oraz wzmacniającą jakość jednej z głównych przestrzeni wjazdowych do Katowic. 

Atuty obszaru:

• położenie przy jednym z głównych punktów wjazdowych do Katowic,

• dobra dostępność komunikacyjna,

• rozwinięte funkcje handlowe i usługowe,

• rola łącznika pomiędzy różnymi częściami miasta,

• obecność terenów zielonych i zbiornika retencyjnego,

• warunki sprzyjające zrównoważonemu i wielofunkcyjnemu zagospodarowaniu,

• potencjał do kształtowania spójnych i wysokiej jakości przestrzeni miejskich,

• bliskość Doliny Trzech Stawów,

• bezpośrednie sąsiedztwo autostrady A4.

Projekt MPZP określa zasady zagospodarowania terenu oraz funkcje, które mogą być rozwijane w przyszłości.

Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzeni nie stanowi projektu inwestycyjnego. Określa możliwe funkcje i zasady zagospodarowania terenu. Ewentualne przyszłe koncepcje architektoniczne będą opracowywane na kolejnych etapach procesu inwestycyjnego.

Przyszłość tego obszaru może opierać się na połączeniu różnych funkcji miejskich w jednym miejscu. To podejście, które coraz częściej zastępuje tradycyjne, jednofunkcyjne zagospodarowanie terenów, pozwalając tworzyć bardziej spójne i różnorodne fragmenty miasta.

Obszar przy ul. Alpejskiej znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie Doliny Trzech Stawów – jednego z najważniejszych terenów zielonych i rekreacyjnych Katowic. Bliskość zieleni, wody i terenów aktywności stanowi istotny element kontekstu tej części miasta.

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej
(opracowane na podstawie projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego będącego w toku procedury planistycznej)

Istotnym uwarunkowaniem tego obszaru jest jego lokalizacja i dostępność. Sąsiedztwo autostrady A4 oraz położenie w obrębie ważnego układu transportowego  Katowic sprawiają, że miejsce to jest dobrze powiązane zarówno z centrum miasta, jak i pozostałymi częściami aglomeracji.

Powiązania pieszo-rowerowe
(opracowane na podstawie projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego będącego w toku procedury planistycznej)

Kształtowanie współczesnych obszarów miejskich wymaga uwzględnienia zarówno charakteru otoczenia, jak i znaczenia danego miejsca w strukturze miasta.

Dla obszaru przy ul. Alpejskiej istotne jest znalezienie równowagi pomiędzy charakterem najbliższego otoczenia, a znaczeniem tego miejsca jako jednego z ważnych punktów wjazdowych do Katowic.

Zasady kształtowania przestrzeni:

• poszanowanie charakteru sąsiedztwa,

• zróżnicowana skala zabudowy,

• komfort użytkowania,

• powiązanie z terenami zielonymi,

• akcent przestrzenny podkreślający rangę miejsca,

• dbałość o jakość rozwiązań architektonicznych adekwatną do rangi tego obszaru w strukturze miasta.

Ważnym elementem dobrze funkcjonujących obszarów miejskich są przestrzenie odpowiadające na potrzeby codziennego życia – sprzyjające spotkaniom, aktywności i odpoczynkowi. Mogą je tworzyć zarówno place czy skwery, ale również  ogólnodostępne przestrzenie wewnętrzne pełniące funkcje społeczne.

Elementy budujące aktywne miejsce:

• skwery oraz miejsca odpoczynku zachęcające do spędzania czasu,

• zróżnicowana oferta gastronomiczna tworząca miejsca spotkań i nadająca rytm codziennemu życiu tej części miasta,

• przestrzenie wspierające budowanie relacji i codzienne funkcjonowanie mieszkańców,

• rozwiązania sprzyjające pieszym i rowerzystom ułatwiające codzienne przemieszczanie się i korzystanie z różnych części tego miejsca,

• ogólnodostępne przestrzenie wewnętrzne umożliwiające aktywność, spotkania i integrację niezależnie od pogody,

• miejsca wydarzeń i inicjatyw społecznych sprzyjające aktywności kulturalnej i wzmacnianiu więzi społecznych.

Dialog z mieszkańcami

Rozwój tak ważnego obszaru powinien uwzględniać różne perspektywy i odbywać się w dialogu z mieszkańcami i lokalnymi interesariuszami. 

Obecna procedura planistyczna jest jednym z etapów tego procesu. Kolejne etapy prac nad zagospodarowaniem tego terenu będą obejmować  dalsze konsultacje społeczne  oraz dialog z mieszkańcami  o przyszłej roli tego miejsca w mieście.